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林军雄 2009-09-20 01:12:06 商业地产无疑是地产投资中比较能短期见效的方法,毕竟商业地产投资可以从两个方向得到回报:升值和租金,商业地产投资是风险不大的投资。 地产投资中还有风险高的投资:土地投资, 它的回报可以是高得惊人的几十倍, 也可以使你负债累累, 官司缠身。 可以开发利用的土地资源在加州是越来越少,土地投资可以是在未开发利用的土地上投资,那就要有很好的长远目光和与政府部门的关系,再加上叶臻荣等资深经纪的顾问分析。土地投资是只有增值没有租金收入的,如果长期持有每年还要有土地税的负担。 所以投资前一定要与专业人士一起做好详细分析。 土地投资可以是在已开发利用的土地上投资,例如买下位于一块大面积土地上的破烂小房子, 把破烂小房子拆掉,把土地一分为二, 一分为四, 一分为六, 一分为八等等,然后把土地卖给多人而谋求回报; 也可以把土地一分为二, 一分为四, 一分为六, 一分为八后在各块土地上建成房子再出售而谋求回报。 在已开发利用的土地上投资, 然后也可以把土地一分为二, 一分为四, 一分为六, 一分为八等等;都要经过政府计划部门的通过, 而且要经过听证会, 政府计划部门的通过开发案都是有一大堆条件的,只有满足了这一大堆条件,土地才能完成切割而分开出售或在各块土地上建成房子ࠧ
林军雄 2009-09-20 01:14:16 只有满足了这一大堆条件,土地才能完成切割而分开出售或在各块土地上建成房子再出售。 土地投资是个系统工程, 要与专业人士作前胆分析, 了解政府部门的意向, 在听证会上和政府计划部门与周围居民的讨价还价, 然后与专业人士讨论怎样满足通过开发案的一大堆条件. 这些条件可能是扩宽马路, 安装交通灯, 路灯, 延长废水管道等等, 费用超百万也有可能. 做好详细的分析对投资回报有很大的作用, 为避免亏本会有很大的帮助. 校友陈琦彰的把仓库改为羽毛球馆的听证会通过的条件就有二十几项. 本人经历的一个例子是有位投资者报上计划部门的开发案是把土地一分为二, 完成后两块土地的价值会比整块土地的买入价高二十五万, 由于没有做好详细的分析, 后来才发现要满足通过开发案的一大堆条件的费用要二十五到三十万, 变成了赔本买卖! 免费会员咨询626-374-1582
Anonymous 2012-02-07 16:50:56 多谢分享,真知灼见!
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